減価償却の考え方

減価償却の考え方 不動産のなかには経年劣化などで、少しずつ傷んできたりするものがあります。
購入時の価値よりも劣化した分だけその価値を減少させる必要があり、この考え方が減価償却です。
長年にわたり使用してきた不動産がずっと同じ価格とは考えられないように、年数などの基準でその価値を減らしていきます。
その値段を減らすことで、不動産の評価をその時々で正しく反映させるものです。
経理上ではこの価値を減らすことで、その時々に応じた正しい評価に繋がります。
利害関係者などがその評価を確認することで、正しい判断が出来ることに繋がります。
不動産の減価償却の方法は基準により定められています。
一定額を毎年差し引くことによるものが一般的です。
その計算方法は原則として年により変更してはならないことと定められています。
利益に直結する部分なので、その時々に応じて都合の良いように変更しては、利害関係者が正しく判断を下せなくなる恐れがあるためです。

不動産物件はオーナーの管理体制でより魅力的になる

不動産物件はオーナーの管理体制でより魅力的になる 不動産物件を所有し安定的な収益を確保するためには、物件の状態を常に確認し定期的な修繕を行っていくことが望ましいです。
特に賃貸住宅では、設備の状況が入居率や定着率に繋がりますので、設備関連は入念にチェックをすることが大切です。
一般的に住宅設備は5年から10年程度で更新の時期を迎えますので、古くなり性能が劣化した部分や、故障している部分などを住民の退去に合わせて交換や修理を行うことがおすすめです。
特に劣化が進みやすい水回りや、内覧時の第一印象で重要な外観などは最も優先的に行いたい修繕箇所と言えるでしょう。
もちろん日常的な不動産物件の見回りによって、小さな破損や不具合等の自分で手当が可能な部分に関してはこまめに手を入れていくということも心がけたいポイントです。
不動産を経営するに当たっては、所有物件を大切にして常に管理の目が行き届いているということも、入居者に安心感と信頼を与えることになり、良い結果を生みやすいものです。

新着情報

◎2022/12/15

情報を追加しました。

> 不動産を購入する際に付帯設備としてアイランドキッチンを選ぶ方が増加中
> 不動産の設備で重要性が増している欠かすことができない24時間換気
> 新しく建てる不動産物件は設備に収納スペースを多く設ける方法があります
> ガレージ設備が整った不動産を探すためには
> 大切な不動産を守るには防犯設備を充実させるいくつかの方法

◎2019/5/30

減価償却の考え方
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◎2019/3/18

不動産会社からの迷惑電話
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◎2019/2/14

駐輪場を検討する
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◎2018/12/10

風呂の形態とポイント
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◎2018/10/9

家族の要望をまとめる
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◎2018/7/15

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「不動産 修繕」
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東京品川の神社にマンションを建てる計画 社殿などの修繕に2億3千万かかるそうで境内の一部を不動産屋に貸し出してマンションを建てて修繕費を捻出するそうで氏子さんや近隣住民が猛反対してるらしいけど 氏子さんや有志が2億3千万集めて神社側に渡せば解決するんだから頑張って集めれば良いと思う

1.修繕積立金を貯めているので、工事に伴う高額な一時金が発生しにくい 2.賃貸需要は戸建よりもマンションの方が比較的高いため、有効活用しやすい 3.登記費用や不動産取得税が安く、諸費用全体も抑えることができる 4.セキュリティが一般的に戸建より高い

返信先:理解できます😌 実需、新築築浅、高額(何を持って高額か難しいですが)で初めて不動産買う方であれば慎重であればまぁまぉと思いますが、逆の場合、だから低額、エリア弱い築古が多い。 修繕、契約不適合責任他リスクが顕在化していますから飲み込めないなら買うべきではない。再生の境地ですね。

不動産2件目も売却に成功 これで大家さん業から撤退 約12年間の家賃収入💴 購入時とほぼ同値で売却 不動産投資初見プレイにしては上出来かな ただデメリットが多いのでもうやらない デメリット 手数料が高い 修繕費がかかる 税金 確定申告めんどくさい 天災、震災の心配でストレス

返信先:壊すと金がかかるから、売るんならそのまま売ればいいけど、まあまあ条件良ければ、不動産屋かなんかで貸しておけば、息子さんがいずれ住むと言えば、立ち退いてもらえばいいし、貸して家賃収入で固定資産税や小遣いくらいにはなるよ。(貸すときに修繕は借主払いにしておけばOK)